“年关”将至，超过30座城市房价加入到下跌队伍。

　　国家统计局最新数据显示，11月70个大中城市中，新建商品房价格环比下降者21个，较前一个月增加了4个；二手房价格下跌者33个，连续2个月超30城二手房价格下调。其中，新房、二手房价格均环比下跌的城市有18家，包括合肥、厦门、南昌、济南、郑州、广州、海口、贵阳等热点城市。

　　这背后是，年底偿债及业绩冲关双重压力下，房企不得不加紧“抢收”回笼资金。联动效应下，部分二手房业主亦纷纷降价销售。

　　一位中型房企人士对记者表示，临近年末，不少开发商都把回款作为首要工作，尤其会对一些去化困难的项目进行降价促销，以实现回款目标。一些布局以三四线城市为主的房企，回款压力较大，优惠力度自然也会加大。

　　多位业内专家认为，在资金受限、去库存压力加大的客观条件下，更多房企选择以价换量的方式降价促销，这样的趋势将持续至年末甚至明年一季度。

　　以价换量，销售市场短暂回暖

　　今年8月份以来，一些头部房企开始出现不同力度的降价促销活动。进入年末，更多房企面临业绩冲关加紧促销，这在一定程度上拉动了房地产销售市场的回暖。

　　根据国家统计局数据，1～11月份，商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比1～10月份加快0.1个百分点。在持续8个月同比增幅为负的情况下，该指标已连续两个月正增长。而商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增速持平。

　　“虽然当前市场认为房屋销售市场以降温为导向，但降温不代表下跌。此前有较多购房需求持观望状态，到了年底会因为降价促销态势而积极入市。”一位资深地产人士称。

　　房价走势仍在下探，尤其是三线城市降价者增多。

　　国家统计局数据显示，2019年11月份，中国70个大中城市中，21个城市新房价格环比下降，44个城市新房价格上涨，5个城市房价持平，上涨城市数量连续6个月减少。新房价格环比下降的城市有：南京、杭州、合肥、厦门、南昌、济南、郑州、广州、海口、贵阳、乌鲁木齐、牡丹江、安庆、宜昌、岳阳、常德、湛江、韶关、泸州、南充、遵义。

　　一线城市来看，仅广州新房价格环比下降。国家统计局数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅较前一个月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别环比上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州则下降0.5%。

　　更能反映市场真实需求状况的二手房市场，降温更为明显。近两个月，70个大中城市中，二手房价格下跌的城市数量均超过30个。10月份，70个大中城市中，二手房价环比下调的城市数量为35个，11月这一数量为33个，这是近4年多的最低点。

　　一线城市中，北京和广州11月份二手房价分别环比下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。31个二线城市二手房价环比上涨0.1%，涨幅与前一个月相同。35个三线城市二手房价环比上涨0.3%，涨幅较前一个月回落0.2个百分点。二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。

　　11月，新房、二手房房价均环比下跌的城市有18个，分别是：合肥、厦门、南昌、济南、郑州、广州、海口、贵阳、乌鲁木齐、牡丹江、安庆、宜昌、岳阳、湛江、韶关、泸州、南充、遵义，其中，后10个均属三线城市。

　　事实上，房地产运行周期的底部是否到来，什么时候到来，很难用市场规律来判断。2016年5月至今，本轮房地产周期已历经近五年“超长待机时间”，主要在于持续深化的调控拉长了楼市下行时间，因此市场成交增速能否企稳回升，政策仍是关键决定因素。

　　12月10日至12日在北京举行的中央经济工作会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

　　多数机构人士认为，2020年房地产成交面积会出现回落。交通银行首席经济学家连平认为，房地产调控还将在较长时间内继续保持总体框架，2020年房地产政策不会大幅放松，“预计2020年商品房销售面积可能同比持平或下降至5%以内，房价涨幅有望收窄。”光大证券预计，2020年全国商品房销售面积将有8.5%的降幅。

　　尤其“三四线城市在经历去库存浪潮平息、棚改货币化退坡之后，本地真实需求的不足和前期透支的影响将逐渐暴露，2020年成交同比可能下降5%～10%。”交通银行资深研究员夏丹认为。

　　这意味着，房企抢收的动作仍得继续。

　　业绩与资金双压逼近

　　在年末冲刺阶段，率先以价换量的开发商，无疑获得了销售的主动权。